五月到这些新规将影响你我(成都二手房量涨价跌)

1. 五月到这些新规将影响你我，成都二手房量涨价跌？

感谢邀请回答这个问题，根据近期的数据显示，成都市二手房出现了量涨价跌的情况，其中锦江区环比下跌0.13%；郫都区环比下跌0.05%。根据4月份国家统计局的数据也显示，成都二手房环比下跌0.2%，同比上涨6.9%；似乎成都二手房价格下跌是事实，但是根据5月份的数据显示成都二手房的成交量却在攀升。很多人说成都二手房四连跌只是表面现象（我并不认可），借此机会简单谈谈我的观察。

成都二手房价格环比下跌是事实，这点毋庸置疑

无论是地方数据还是国家数据都证明了这点，二手房作为一个城市的房产健康程度的晴雨表，个人始终认为成都二手房是存在供过于求的情况的。几点愚见：

第一、成都或已经进入改善房为主的时代。根据2018年的数据显示，成都2018年住宅销售面积 2659.4 万平方米，按照人均50平米来算，仅仅2018年的住宅销售就足以53万人居住（如果算上过去5年的只会更多）。但是2018年成都常住人口增加28.53 万人，也就是说这其中至少有一半的房产是卖给了改善房和投资者，要不然也不能解释为什么会有这么多房产销售面积。

第二、改善房不可怕，但是投资房肯定是要以出售为目的的。二手房市场是相对来说比较市场化的，因为绝大多数购买二手房的都是刚需为主，购房面积都在90平米以下。因为二手房的投资价值已经大大折扣了，要知道投资房产主要是看未来周边配套建设情况，一般来说后期配套越完善的区域房价会越高，比如：天府新区。在常住人口增长比较稳定的情况下，2019年无疑是很多投资房者在开始出售了，这样的结果自然会导致价格出现微跌。而开头的数据，成都二手房四连跌，包括同比增长仅仅6.9%，这样的回报率肯定会引起抛售的，这点毋庸置疑。

成都二手房量涨价跌，四连跌是正常的市场情况

第一、二手房市场相对供过于求是造成二手房价格下跌的根本。仅仅2018年的数据就说明了成都投资房者已经不少了，如果加上过去5年的投资房者这个数字会更加大。再说成都这样的城市这几年可以说风头无限，可以说在整个西南地区是最佳投资标的城市，吸引大批量的投资者也不为过。

第二、调控没有放松的情况下，二手房价格很难有大的涨幅才是大家都出售的原因。我相信绝大多数的投资者都是寄希望于已经经历了2年多的房地产调控放松后迎来一波房价大涨，借机抛售房产攫取一笔资金。但是实际情况是进入2019年后，除去长三角和珠三角部分城市确实有变相放松调控的迹象外，全国其他部分城市并没有这样的打算。而且近期国家和主流媒体都表示要坚持房地产调控不放松的决心。这样就使得原来越多的投资者只能尽快抛售了，毕竟如今现金为王才是根本。

综上，二手房市场作为一个城市房地产健康程度的晴雨表，我根本不相信这只是表面现象，实际情况就是这样，二手房多了，房价下跌了而已，我们承认就是了。最后还是要说一句老生常谈的话题：房住不炒。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

五月到这些新规将影响你我(成都二手房量涨价跌)

2. 5月1号征信修复新规是真的吗？

真相：近期，《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法（试行）》发布后，传言“征信可以修复了，5月1日起执行”“只要结清逾期欠款就能立即修复征信”等均为不实消息。本次出台的新规，修复对象是“失信信息”而不是个人“征信信息”，相关内容系误读。根据《征信业管理条例》规定，任何机构和个人都无权擅自修改、删除信用报告上真实、准确的征信信息。换言之，征信不存在修复一说。所谓的“征信修复”不仅达不到删除的目的，还会给信息主体带来安全隐患，扰乱正常金融秩序，存在较大法律风险。

3. 购买旧重疾险的客户权益是否受影响？

前天傍晚（3月31日），中国保险行业协会正式发布了《重大疾病保险的疾病定义使用规范修订版（征求意见稿）》（简称《使用规范》），对于重疾险的疾病定义以及产品设计形态做出了最新的规范和要求。

重！疾！定！义！重！新！修！订！

如一颗深水炸弹，让无数人陷入恐慌。

——听说甲状腺癌移出重疾了？

——XX疾病理赔变严了？

——我之前买的保险，马上就要失效了？

霎时间谣言四起。

朋友圈内销售人员言论

重疾险作为国内关注度最高的保险种类，重疾定义的修订势必会影响到每个从业人员以及关注保险的消费者。

那么，新的《使用规划》到底带来了什么变化？

作为消费者，

我是该重疾定义在修改前购买？还是定义修改后购买呢？

首先，我们要清楚新的《使用规范》到底改了什么。

事实上，新的《使用规范》几乎从头改到了尾，

具体梳理，我们可以找到其中的五大变化。

1、最核心六种重疾定义均发生变化

对于重疾险而言，最核心的六种重疾占到了实际理赔的80%。

这六种重疾定义（严重恶性肿瘤、较重急性心肌梗死、严重脑中风后遗症、重大器官移植术或造血干细胞移植术、冠状动脉搭桥术、严重慢性肾脏病）与我们消费者利益息息相关。

而本次调整，最核心的六种重疾定义均或多或少有所变化。

（1）严重恶性肿瘤

从细节上看，相比于之前的定义，发生了几处修正。

而问题的焦点，在于“严重”二字的增加上。

本次修订，最重要的就是将分级较轻的甲状腺癌移出了重疾的保障范围。

注意啊，不是说以后甲状腺癌从此不赔了，而是分级较轻的甲状腺癌被列为了轻症，只赔保额的一部分。

轻度甲状腺癌，发病率高，理赔位居癌症之首；

而治疗花费低，平均花费2-3万就能治愈。

多年以来，行业内不时传出轻度甲状腺癌被踢出重疾的消息，这次是彻底坐实了。

分级较轻的甲状腺癌被列为了轻症，已经有较为普遍的共识。

于保司，高居不下的轻度甲状腺癌理赔率让其苦不堪言；

于消费者，很多人也指望将其移出，令重疾险降价。

中保协此项改动算是顺势而为。

（2）较重急性心肌梗死

在以往的理赔纠纷案件中，急性心肌梗塞的定义问题，常常会引发争议。

过去急性心梗的条款与疾病名称存在不匹配，会有临床医生认为病人达到“急性心梗”，而保险医学却认为没有的情况。而此次新的名称与定义，细化了标准，局部的细节有所放宽。

（3）严重脑中风后遗症

严重脑中风后遗症的新定义更为规范，对检测手段、病情状况的衡量的要求更为细化。

（4）重大器官移植术或造血干细胞移植术

区别不大，新增了小肠一项

（5）冠状动脉搭桥术

原条款要求必须“开胸”手术，而新条款需要“切开心包”。

随着微创手术的发展，开不开胸这件事曾引发过不小的争议。

通常来说，“开胸手术”的目的是为了“切开心包”，而“切开心包”未必需要开胸，微创手术也可以实现。因而，在这一项上，新条款放宽了标准。

（6）严重慢性肾脏病

变化不大，

主要是将肾脏移植手术移出，而归入了重大器官移植手术。

此外，规范定义的病种由25种增加为28种，其中的疾病定义多有变化，具体细节可以后台回复【重疾险新使用规范】看详情。

总体评估下来，在没有再保险公司的提供数据的情况下，

我们是很难判断是最后趋严了还是放宽了。

但是有一点我们可以肯定，新版的定义无疑是更符合当下的治疗标准，也减少了理赔纠纷的发生可能。

2、规范轻症定义及赔付比例

本次修改的重点，还有一点在于轻症。

首先，明确了3项轻症的标准定义，

分别是：轻度恶性肿瘤、较轻急性心肌梗死、轻度脑中风后遗症。

并明确要求，如果保险产品中有轻度疾病保障，那么就必须要包含这三种轻症。

坦率讲，定义稍微严格了一点。

试举两例，

比如在轻度恶性肿瘤之中，不包括原位癌，而目前已有的产品中，原位癌几乎为必有。（也可能是中保协把定义权放归保司）

而轻度脑中风后遗症给出的定义严格更为明显，

要求：

而依照此定义，更接近于很多保险公司自主定制的中症条款。（中症通常会赔付50%保额以上）

其次，对规范中出现的轻症，要求赔付比例不高于20%。

中保协明确了规范中出现的轻症的赔付上限，也就是20%。

对于轻度恶性肿瘤，此项规定尚可理解。

但对较轻急性心肌梗死、轻度脑中风后遗症两项，治疗周期和收入损失都较高，最高20%是否合理，有待商榷。

从过往保司的实践来看，一两个轻症的定义不当，很可能造成此产品的赔付过高，为保司的经营带来风险。

中保协出于风控角度，因而采取了较为保守的定义和赔付比例。

只能说，从行业发展角度，有一定合理性在。但是于消费者，不做评价。

3、保证消费者知情权，杜绝凑病种的现象

新的《使用规范》明确规定：

在《使用规范》定义的疾病之外，其他重疾的概率其实很低。

管你病种是80种，100种，还是120种。

保险公司将这些无用、重复的病种填鸭到了重疾险里面，以显示自己保障的全面性。但是实际上造成的影响极小。

而且很多销售人员会片面比较，说自家有XX病，就比其他保险的强。

现在不再允许如此，

保险公司需要在疾病名称中添加标注向消费者予以提示，比如：

埃博拉病毒（发病率极低）。

4、明确疾病定义的修改周期

这一点非常重要，但很多人没有看到或提到。新的《使用规范》明确规定：每5年进行一次疾病定义的评估工作，视结果开展修订。

近些年来，重疾险之所以受到的质疑声越来越大，很大程度就是由于我国医学水平发展很快，很多病的治疗方式发生了改变，但是重疾的定义却没有跟上。

在英格兰、加拿大保险业相对成熟的国家，基本都是5年左右行业修改一次对重疾的定义，以跟上医学发展的步伐。

这条的加入，算是让我们跟世界接轨了，对行业发展是相对有利的。

5、已经购买的产品不受影响

新的《使用规范》使用时间还不确定，但肯定会在2020年以内。

公子咨询了几家保司，有人说施行时间是六月底七月初，也有人说保司方会尽量拖延，不浪费已开发的产品，可能会到9月份。

在这个时间确定以前，在此之前购买的保险产品都是会按照现有的条款执行的。

也就是说，已经购买过的保险和近期购买的保险，并不受新规影响。

大家可以放心。

那么，新的《使用规范》，总体是好是坏？

我们得肯定在新的《使用规范》中，中保协充分吸纳了过去几年中各方意见、司法案例、实践经验。

像是将轻度甲状腺癌从重疾移为轻症，冠状动脉搭桥术从要求“开胸”到要求“切开心包”。

这些都是很与时俱进的变化。

而且从客观上说，本次变化对消费者是利大于弊的。

直观上看，起码本次疾病定义更与时俱进了，也更规范了，大家遭遇理赔纠纷的概率会减小。

但这事情恐怕要复杂得多。

首先，未来的重疾险到底会涨价还是降价？

非常难说，这里有两个不确定的点。

从疾病定义上看，轻度的甲状腺癌划入轻症可能会带来降价，但其他重疾定义的放宽会不会增加理赔的概率？这会带来第一个不确定性。

（大数法则永远存在，无论疾病定义的放宽和收紧都不会让消费者吃亏。）

但更令公子担心的是另一个点，

定义一修改，会形成新的信息不对称。

保险产品的定价流程没有那么简单，绝大多数保司还是得依靠再保的数据和报价。

像现在的情况，中小保司的部分产品是在再保的报价上打八折、打七折，不靠再保分担风险，是绝对意义上的底价。

可是随着定义修改，

再保的报价会不会虚高？这些中小保司肯不肯在一开始就冒这么大的经营风险？

这些都是不可知的。

目前形成的保费体系，是多年竞争的结果，

一旦洗牌，你不能指望所有人一上来就放“王炸”

以公子的判断，恐怕在短期内，涨价的概率是大于降价的。

所以这就引出了第二个问题。

第二，什么时间点买更合适？

基于对保费的预测，公子会建议在定义修改前购买。

重新洗牌之后，看清楚牌局形势需要时间，

反倒是这局，在充分竞争后，产品的优劣和保费更清楚，

当下的产品是更有确定性。

此外，目前很多产品中轻症是比新条款要求得更强，

所以公子会建议在定义修改前购买。

第三，最理性的方案是两头下注

事实上，如果近期你有打算购买重疾险的打算，还有套方案，供大家参考：

老版重疾险买一部分保额，新版重疾险出来后，再买一部分保额。

鸡蛋不放到一个篮子里，把“等新版”和“买旧版”风险分到了两边，恐怕是目前较为理性的方案了。

以上就是公子的浅见，还要再次提醒一点，

没有再保的数据，以及按照新规设计的产品出来之前，

目前你能看到的所有解读，都是在“盲人摸象”，是基于自身经验的推理和延申。

路只有走了之后，才知道路边到底有什么。

写在最后：关注【肆大财子】1.可以点我头像私信“学习”听我总结的3节保险课程，这是我集多年经验总结的保险精华，保证3节课能帮你彻底搞懂保险的主要问题。2.想给家庭配置最便宜保险，可以私信我“配置”，或者关注我的公号“肆大财子”留言，我会以自己多年的经验，帮你提供一些值得参考的建议。3.如果想诊断自己的保单或者还有核保、理赔等疑难问题，也可以私信我“防坑”，我定知无不言言无不尽。

4. 酒店式公寓可落户的重磅新政？

近期，酒店式公寓落户的消息传的沸沸扬扬，起因是浙江省公安厅发布的《浙江省常住户口登记管理规定》中规定，人才公寓或酒店式公寓的管理单位，可以申报设立集体户，分别用于挂靠实际居住人才或产权人的户口，于2020年 5月1日正式实施。

什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有"自用"和"投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。酒店式公寓的优点和缺点有哪些？

优点：

1、小面积为主，总价低。酒店式公寓一般在40-50平米左右，总价低，可投资、可自住，适合过渡。

2、管理方便，可出租、可注册公司。酒店式公寓一般有专业的管理公司管理，无需费心，只需每年领取租金。

缺点：

1、面积小，户型简单，居住感差。酒店式公寓一般没有独立厨房，空间较小，利用率低。

2、居住人员多，人员复杂，安全性低。上班高峰期，等电梯时间长，极为不便。

3、转让时，过户费用高，保值增值性能低。酒店式公寓虽然可以出售，但在过户交易时，所交的税收远远高于普通住宅的税费，这大大影响了购买者的积极性。

此次，浙江省出台的酒店式公寓落户政策，本质是什么？会带来哪些影响呢？

我认为酒店式公寓落户的政策，本质是吸引更多的人落户当地。

我们都知道一个城市的发展离不开人口规模，而扩大人口规模的方法无非两种：一、是自然增长，二、是吸引落户。第二种方式明显更为便捷，可控性更强。

近年来，各个城市都降低了落户门槛，使得城市间“抢人”氛围愈演愈烈。浙江省的公寓落户政策就是其一，南京也是紧随其后出台了落户新政。进一步突显了人口的重要性。

浙江省新的落户政策会带来哪些影响呢？

1、增强人口流动性，提升城市吸引力。落户门槛的降低，无疑会吸引越来越多的年轻人来此落户，以往落不了户的人才或者产权人的实际落户问题得以解决。

2、提高公寓市场的竞争力。近年来，由于公寓的户型单一、高额的过户税费，使得公寓市场冷淡。这次的落户新政可以很好的促进公寓的成交量，拉高公寓市场的整体环境。

综上所述，我认为这是一个利好政策，不仅方便了人才落户，提振了公寓市场，也使得城市有更好的发展，更强的竞争力。

5. 钢价行情如何演绎？

供给端虽有唐山的限产，目前看供给大幅走弱的可能性非常低，意思一下也就行了。同时需求走弱，外界还有一个非常以自己的出尔反尔为傲的特先生，目前的钢材价格中期基本面来看，震荡偏空，同时钢厂利润继续走低是大概率事件。

唐山四月底就已经发布了五月的限产文件，连续几天钢铁都发布了唐山开工情况的追踪报道。我们可以看见5号其实限产的执行情况还不是很好，6号就有了比较大的产能利用率降幅。

6. 欧洲史上最严数据保护条例实施？

浪擎科技A系AppMirror双活容灾和D系DataBackup实时备份产品线是独立研发，具备完全自主知识产权的容灾备份拳头产品，专注于为客户核心业务和数据库提供全生态，全栈式的容灾保护。现已为政府、军工、医疗及企业等客户提供数例容灾备份解决方案，为其灾备建设保驾护航！未来，浪擎会不遗余力，稳步而有序的提供更优质的产品和服务。

1）AppMirror双活容灾

AppMirror是应用于金融、证券、公安、医疗、交通等行业，面向关键业务系统数据库的实时容灾产品，保障业务连续运行。针对覆盖面大、并发访问量多、数据价值高、宕机影响广和对实时性要求严格的业务进行保护。零数据丢失、零停机部署和恢复，实现秒级接管，是值得用户信赖的最佳容灾保障。

主要功能

1）追逐式全量复制

在第一次部署时，且在不停止生产业务的要求下，自动的将生产端业务系统的存量数据和活动数据全部复制到备用端的数据库。

2）实时增量复制

在生产系统正常工作期间，实时的将业务数据复制到容灾端的备用系统。

复制数据库的一切变化，自适应业务调整；容灾数据库处于可读可查询状态；用户随时校验容灾数据库数据的可靠性。

3）CDP数据容错功能将数据库恢复到符合要求的某一历史状态。容灾端容错进程采用循环写机制一一保存生产端传输来的数据。当需要容错时，容错代理接收用户选定的恢复时间或事务条件，容错进程将符合条件的一段日志数据恢复到容错数据库。4）故障切换

当生产端发生故障时，可手动或自动切换至容灾端备用系统。浪擎科技是一家大型的容灾产品和解决方案供应商，产品种类很多。做业务容灾切换时，浪擎的Y系Mcenter产品可以提供监控、报警、切换、回切等功能，可提供完整的业务容灾解决方案。

5）构建生产、查询相分离的业务应用容灾端备用数据库可以用来实现查询统计功能，分流生产数据库的性能压力。如，极其消耗性能的报表统计就可部署在备用数据库上。6）支持主流的数据平台支持Hadoop的HDFS存储模块及HBASE和HIVE存储系统，以及Kafka分布式系统。

2）DataBackup实时备份

浪擎D系CDP实时备份对业务系统进行定时、实时在线备份，持续保护业务系统的数据。当业务系统的生产数据发生丢失时，可以实现任意版本、任意时间的数据恢复、达到RTO、RPO趋于零的保护。

主要功能

1）实时备份和实时恢复，CDP任意版本，任意时间点数据的恢复2）海量数据保护，基于Web界面的统一管理和配置3）定时备份和恢复虚拟化数据保护4）完善的报警机制及故障切换，实施全程无须停顿业务系统 5）磁盘所有数据的异机和裸机备份与恢复，重复数据删除6）满足不同类型的企业IT架构，极简化的数据备份系统

7. 你的到手收入或将增加吗？

社保缴费基数将调低是什么回事？

按照政府今年工作报告的安排，人社部门要落实降低企业社保费负担的要求，明确各地可将城镇职工基本养老保险的单位缴费比例，从原定的20%下调至16%。国家还要求确保小微企业的负担不提升，为此国务院，3月26日召开常务会议研究落实降低社会保险费率的部署以及具体配套措施。会议中提出了，核定调低社保缴费基数的方式。

国家要求将过去依据城镇非私营单位在岗职工平均工资核定缴费基数上下限，改为以本省城镇非私营单位和城镇私营单位加权计算的全口径就业人员平均工资核定缴费基数上下限。

以前的时候全国大多数地区，使用的是上年度城镇非私营单位在岗职工社会平均工资，作为缴费基数的社平基数。

限定条件非常多，城镇、非私营、在岗、应发工资，导致绝大多数人都感觉到手工资会比这一条件低很多。

实际上广大私营单位的在岗职工工资非常低。根据国家统计局公布的信息，全国2017年城镇非私营单位在岗职工平均工资是6193元，而全国私营单位在岗职工平均工资是3813元，相差2380元。

私营单位是社会就业的稳压器，吸纳了大量的社会劳动力，实现就业人员数量远比非私营单位要高。

可以说，这次缴费基数将会大大降低。

天津市早就实行这样的缴费模式。2017年度天津市职工月平均工资是5607元，而用于计发基本养老待遇的在岗月平均工资是7073元，相差近30%。

可是使用新的缴费基数后，我们到时候工资会低吗？

不一定。

如果我们的应发工资比国家发布的60%最低缴费基数要高，我们应当以应发工资作为缴费基数核算的。也就是说，缴费基数不会变。

国家降低缴费比例4%，主要降低的是企业负担部分。个人负担部分仍然是缴费基数的8%，这部分钱将会进入个人账户，万一遇到问题，未领取的余额家属可全额继承。职工并不吃亏。

所以这种情况，职工的到手工资并没有变化。